Nouveau bâtiment ou logement secondaire - comparaison plus détaillée

Pour devenir les premiers propriétaires des clés d'un appartement flambant neuf, ne vous pressez pas de choisir le sol et la vue depuis la fenêtre, planifiez et installez-en un nouveau au lieu de refaire l'ancien - peu de gens vont renoncer à ces avantages lors du choix d'une maison. Nouveau ou revente - quel est le meilleur? Pour les non-initiés, une telle question semble simple, et la réponse est évidente: le nouveau est toujours meilleur, plus beau et plus confortable que l'ancien. Mais les acheteurs sont souvent confrontés à un choix dans des délais serrés et des contraintes financières.

Et d’autres différences apparaissent: le coût au mètre carré; conditions de prêt hypothécaire; modalités et nuances d'enregistrement de l'appartement dans la propriété; statut juridique et risques éventuels. Ce n’est que par un examen détaillé et une pondération objective de tous les facteurs que la décision sera avérée. Pour aider les lecteurs à comprendre rapidement, considérez les principales différences et caractéristiques des nouveaux bâtiments et des logements secondaires.

Qu'est-ce qui coûte le moins cher: un logement secondaire ou un nouveau bâtiment?

On pense qu'un logement en construction est a priori moins cher que prêt. Les acheteurs agissent en tant que co-investisseurs - après avoir investi au stade de l'excavation, ils bénéficient d'une réduction substantielle. Et cela est vrai - après tout, le paiement d'un faible coût devient de longs mois, et plus souvent, des années d'attente. Cependant, chaque région a ses propres règles, qui sont dictées par le marché. Si vous regardez les statistiques, vous pouvez voir que le moindre coût d'un nouveau bâtiment n'est pas du tout un axiome.

Aujourd'hui, Moscou, la région de Léningrad et Nijni Novgorod jouent contre les règles en vendant des murs plus chers que des appartements finis. Tcheliabinsk, Rostov-sur-le-Don et Samara démontrent honnêtement une différence tangible en faveur de nouveaux bâtiments. En moyenne dans le pays, le coût au mètre carré est comparé progressivement dans les deux segments, même si le marché secondaire coûte toujours plus cher.

Une telle violation des règles est facile à expliquer. Dès que le promoteur construit des appartements récemment loués, les logements neufs deviennent des logements secondaires. Bien que le moment de son acceptation par la Commission d’État soit très court, l’enregistrement de la transaction sera différent. Au lieu d’une prise de participation ou de la cession du droit de réclamation, le vendeur et l’acheteur pourront signer un contrat régulier de vente de biens immobiliers. Le coût élevé de ces propriétés recherchées affecte également le marché, en égalisant les statistiques des deux segments.

Les mètres carrés coûteront le moins cher, car ils n'existent que sur papier jusqu'à présent. Vous devrez ici attendre non seulement la conception de la propriété, mais également la construction des murs, tout en obtenant des garanties fermes quant à la construction. Il est impossible de respecter strictement le calendrier prévu et ne gèlera à aucune étape. Vous ne pouvez compter que sur votre propre intuition et sur l'historique positif du développeur sélectionné.

Plus la construction est proche de l'acceptation du bâtiment, plus les prix augmentent activement. Au moment du règlement, ils seront comparables au marché secondaire, bien que la remise des clés pour l’obtention d’un certificat de propriété puisse prendre de 6 mois à 2 ans.

Prêt hypothécaire: que choisir avec un prêt approuvé?

Les préférences des établissements de crédit sont évidentes et peuvent facilement faire pencher la balance de l'avant vers de nouveaux bâtiments. Tout d’abord, le taux d’intérêt diffère favorablement - dans ce cas, la différence sera de 0,5 à 1%. Compte tenu des paiements à long terme sur l'hypothèque, la différence de seulement 1% entraîne finalement un montant élevé.

Il sera plus facile de rassembler et d’examiner les documents. Tout ce qui est demandé à l’acheteur, c’est de fournir un contrat de participation partagée avec le développeur. La procédure d'approbation elle-même sera plus rapide - après tout, il y aura beaucoup de telles transactions avec un développeur accrédité dans la banque sélectionnée. L’acheteur a également été soulagé des risques de perturbation de la transaction grâce à une hypothèque approuvée - il n’y aura pas plusieurs propriétaires ici, dont l’un décidera soudainement de rejouer, ou les décisions négatives des autorités de tutelle. Avec un grand nombre de propositions, le vendeur ne choisira pas un autre acheteur et attendra patiemment toutes les approbations et approbations.

Lors d’un achat hypothécaire sur le marché secondaire, l’emprunteur devra étudier avec soin l’historique des achats précédents, en se rappelant que les banques n’apprécient pas les transactions avec des actionnaires mineurs et le capital maternel. Bien que l'acheteur vérifie soigneusement par la banque toute la chaîne des propriétaires précédents, tous les vendeurs de bonne foi ne sont pas d'accord pour attendre la décision finale et l'approbation et pour fournir les documents supplémentaires demandés. Des options vraiment rentables peuvent très bien aller à l’acheteur avec de l’argent gratuit.

Contrairement à un vendeur ordinaire, les représentants du développeur seront en mesure de conseiller avec compétence et précision les achats d’emprunt hypothécaire lors du premier appel, sur la base de l’expérience réelle de travail avec la banque. Le plus souvent, les acheteurs se verront offrir des services gratuits de spécialistes qui accompagneront et guideront le client lors de l’achat d’une hypothèque.

Risques juridiques

Ces dernières années, de nombreux efforts ont été déployés pour protéger juridiquement les clients. Des années de marché sauvage sont laissées et la procédure d'enregistrement de la transaction par un État exclut la plupart des stratagèmes frauduleux possibles. Mais il est toujours impossible de garantir pleinement la sécurité.

Un inconvénient important des appartements secondaires est une longue histoire de propriété. Une règle impérative est que si à l'une des étapes une transaction est considérée comme illégitime, tous les transferts ultérieurs de propriétaire à propriétaire s'avèrent également invalides. En conséquence, le propriétaire ultime souffre toujours.

Le plus grand risque est supporté par le transfert du droit en vertu du testament - pour prouver qu'il n'y a pas d'autres demandeurs de biens immobiliers, c'est impossible. Surtout, les acheteurs n’apprécient pas les héritages légaux testamentaires, se méfient des cadeaux, évitent les options où le contrat de location est apparu - après tout, tout ce qui précède peut être contesté devant un tribunal.

Des risques similaires dans le cas de nouveaux bâtiments sont réduits à zéro, mais leurs pièges sont cachés. Fondamentalement, les acheteurs souffrent de deux malheurs: une construction gelée avec un manque de financement et des problèmes de documentation inaperçus. Si, dans des difficultés financières soudaines, les investisseurs ne sont pas coupables vis-à-vis de l'acheteur, et que la triste expérience parle de la ruine possible des développeurs, même grands et ayant déjà réussi, dans le second cas, la raison est la paresse ou l'analphabétisme juridique.

Tous les documents doivent être fournis aux clients sur demande, et un vendeur sérieux discutera avec empressement et en détail de toutes les autorisations reçues - d'un contrat de location ou d'achat de terrain aux dernières approbations des agences gouvernementales. Ces documents doivent être postés sur le site officiel de l'objet.

Les co-investisseurs crédules et les investisseurs immobiliers souffrent le plus, succombant à la conviction que les permis seront délivrés rétroactivement. Aujourd'hui, les normes et les exigences sont très élevées et toute violation de la construction et des autorisations peut facilement devenir un motif de gel de l'objet.

Le contrôle de l’État dans ce domaine est si fort que même une construction réussie ne garantira pas une pendaison de crémaillère heureuse. Les bâtiments déjà terminés et occupés avec des violations flagrantes et des fraudes avec des papiers peuvent être reconnus comme non autorisés et démolis.

Ce que vous devez savoir sur les nouveaux bâtiments

Des hauts plafonds, des halls spacieux, des matériaux de décoration modernes et des structures monolithiques solides - tout cela attire de nouveaux acheteurs. Mais ce n'est pas la seule chose à en prendre conscience. Novoselov Iogkt se distingue des dures réalités inconfortables par le charme du prospectus.

1. Chantier de construction au lieu du chantier. Lors de la construction de plusieurs lignes ou bâtiments au lieu des pelouses et des camps d'enfants promis sous les fenêtres pendant plusieurs années, les travaux de construction peuvent se poursuivre. Cela devrait être pris en compte par les acheteurs de la première étape de grands complexes résidentiels.

2. Beaucoup préfèrent les maisons neuves pour incarner les idées de conception les plus audacieuses. Cependant, il ne faut pas oublier que la fantaisie sans frontières n'est possible que dans des structures monolithiques. Les bâtiments en briques et en panneaux nécessiteront la coordination obligatoire des réaménagements prévus et certaines de leurs options seront impossibles.

3. Avec ou sans assiette? Indiquant quel appartement est préférable d'acheter, le bâtiment secondaire ou le nouveau bâtiment, n'oubliez pas qu'une partie importante est louée sans finition, et qu'il ne s'agit ni de carrelage ni de papier peint. L'acheteur sera littéralement rencontré par des murs, des sols et des ruisseaux en béton nu. Les investissements nécessaires pour amener un tel «boîtier» à un type résidentiel nécessiteront des efforts considérables, car tous les travaux de finition, du câblage au plâtre, tomberont sur les épaules des nouveaux colons.

Dans ce cas, vous pouvez acheter un nouveau bâtiment et choisir un logement secondaire

Certaines circonstances vont à l’encontre de nos projets et de vos rêves. Lors du choix d’un lot, il ne dépend pas tant des avantages et inconvénients objectifs des bâtiments neufs et des ensembles de logements secondaires, mais aussi des conditions et des possibilités de l’acheteur.

Il est urgent de déménager dans un appartement

Quel type de logement est préférable d'acheter, le marché secondaire ou un nouveau bâtiment si vous avez besoin d'un appartement aujourd'hui? En effet, dans ce cas, le temps presse, les possibilités financières sont limitées et les gens ont désespérément besoin d’un nouveau toit. Si l'achat est le seul logement, le nouveau bâtiment devra être abandonné. Un objet très rare peut se vanter d'une totale coïncidence des dates spécifiées de règlement et de règlement, et la réinstallation et la pendaison de crémaillère prévues, même dans des circonstances favorables, peuvent être retardées d'un an.

Investissements dans le logement

De nombreuses personnes ont été amenées à se tourner vers l’immobilier pour préserver, voire accroître leur épargne, dans la monnaie nationale.Ici, vous ne devriez pas être tenté par des prix attractifs dans l'ancien fonds. Aujourd'hui, les bâtiments des années 60 à 80 sont déjà considérés comme obsolètes et, à l'avenir, ils ne feront que coûter moins cher. Ceux qui veulent épargner seront plus avisés de regarder la construction dans des zones reculées mais prometteuses, en vérifiant les options à faible coût avec des plans de développement urbain de 5 à 10 ans. Parallèlement au développement des réseaux de communication et de transport, le coût de ces installations augmentera également.

Appartement à louer

Les avis des agents immobiliers sur le choix de l'appartement à louer ne sont pas les mêmes. La plupart des experts estiment qu'il est préférable d'investir dans l'ancien fonds dans des zones dotées d'une infrastructure existante, car ce type de logement trouve son locataire le plus rapidement possible. Ce n'est pas trop important métrage et hauteur du plafond. Mais certains pensent que les temps de mauvaise qualité sont une chose du passé et un locataire moderne préférera l’éloignement et le manque d’infrastructures existantes à une construction moderne et de haute qualité. Ici, il est important de ne pas aller trop loin et de choisir un juste milieu, sinon vous pouvez investir dans un véritable ghetto, où des entrées et des bâtiments entiers seront loués.

Aucun déménagement immédiat n'est nécessaire.

Si l'appartement est acheté pour vous-même, mais qu'un déménagement immédiat ne soit pas nécessaire, la nouvelle solution à disposition libre sera la solution idéale. Ici, vous pouvez planifier l’emplacement des chambres, réfléchir à d’autres locaux techniques, choisir l’étage. Les travaux de finition auront lieu simultanément dans toute la maison et, au moment où les nouveaux colons s’installeront, le bruit des travaux de construction des voisins ne sera plus dérangeant.