Que rechercher lors de l'achat d'une maison avec un terrain

L'acquisition d'une maison comporte un risque très élevé, car cette transaction nécessite des frais financiers importants. Afin de ne pas perdre les fonds investis, il est nécessaire d'étudier très attentivement toute la documentation sur l'objet. Cependant, la vérification de l'état technique de la maison n'est pas moins importante. Autrement, peu de temps après le déménagement, il s'avère que votre nouveau nid familial a un toit, le sous-sol, après chaque pluie, se transforme en bassin, et la fissure sur le mur se développe à une vitesse effrayante.

Il est difficile pour un non-spécialiste de comprendre toutes les subtilités du secteur de la construction, mais nous espérons que nos conseils vous aideront à ne pas vous tromper et à faire le bon choix. Et puis votre joie d'acheter une nouvelle maison ne sera pas éclipsée par des surprises désagréables et vous n'aurez pas à éliminer les carences à vos propres frais, ce que le propriétaire précédent voudra vous transmettre. Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison avec un terrain et comment ne pas perdre de vue les points importants - lisez cet article.

Règles d'inspection de la maison

Seuls les professionnels peuvent évaluer la qualité de la construction. Et vous n’avez pas à le chercher dans les annonces courantes ou gratuites du journal, car aujourd’hui, des entreprises entières s’emploient à renforcer leur expertise. Les spécialistes détermineront toutes les caractéristiques les plus importantes de la structure, telles que la conductivité thermique et la portance des murs, des sols et des fondations, la teneur en humidité des matériaux, la présence de fissures cachées et autres défauts, l’efficacité des équipements techniques utilisés, etc. Vous obtiendrez une conclusion sur les éléments suivants: état réel de l'objet et estimation des coûts pour "rappeler". Cette conclusion peut être utilisée dans le processus de négociation avec le propriétaire de la maison.

Appeler un spécialiste vous coûtera assez cher. Cependant, lorsque vous achetez une maison valant plusieurs millions d'euros pour économiser sur le contrôle de la qualité de ce que vous achetez, elle est tout simplement myope. Cependant, il est probable qu'après avoir pris connaissance de la conclusion de l'examen, vous décidiez de refuser l'achat de cette propriété. Cela signifie qu'à l'avenir, il sera nécessaire de faire appel à plusieurs reprises à des experts, déjà vers d'autres objets.

Voulez-vous économiser des dizaines de milliers de roubles? Il est possible de tirer des conclusions préliminaires sur l'aptitude de la maison à vous loger. La séquence d'actions la plus logique est assez simple. Suivant nos recommandations, vous inspectez la maison qui vous intéresse (probablement pas une, mais plusieurs), et si vous ne trouvez pas de défauts graves et que vous êtes satisfait, faites appel à un expert pour une évaluation professionnelle de l'objet.

1. Observez mieux la maison au printemps, pendant la période de fonte active de la neige et de forte humidité du sol. Beaucoup font l'erreur d'aller faire une visite en hiver. Bien entendu, cela présente des avantages: vous pouvez être sûr que le système de chauffage fonctionne normalement. Mais en même temps en hiver, il est plus difficile d'évaluer l'état général de la maison. La neige dissimulera à votre regard l'effondrement des fondations de la maison et l'ardoise fissurée sur le toit. Vous ne remarquerez pas de dépotoir à l'arrière de la cour. Au printemps, tous ces défauts seront exposés et la fonte des neiges et des eaux souterraines montreront immédiatement les points faibles de la structure.

2. Beaucoup de gens ont une attitude très négative à l’égard des choses de seconde main, refusant catégoriquement de «s’user» pour quelqu'un. Mais lorsqu'ils choisissent une maison, il est préférable qu'ils reconsidèrent leurs points de vue. La préférence devrait être donnée aux maisons dans lesquelles les gens vivent depuis un certain temps. Le fait est que dans la très grande majorité des cas, la construction "pour soi" et "pour la vente" sont deux niveaux de qualité différents. Si le propriétaire de la maison y habitait, cela peut constituer un gage de qualité.

3. Vous ne devez pas espérer que le propriétaire de la maison vous parle honnêtement des faiblesses de sa maison, car il souhaite la vendre rapidement et de manière rentable. Vous devez arriver à la vérité vous-même. Par exemple, une conversation sincère avec les voisins sera très utile. Ils ont vu comment la maison a été construite et ce qui se trouve sous la décoration. En tant que personnes indifférentes, ils peuvent dire beaucoup de choses intéressantes sur ce que le propriétaire préférerait garder le silence ou se cacher intentionnellement.

4. Il est nécessaire d’évaluer non seulement la maison elle-même, mais également son emplacement et la parcelle adjacente. Y a-t-il une humidité excessive dans la région? La maison est-elle cachée du soleil par les arbres ou les bâtiments voisins? À quel point les entrées sont-elles pratiques? Y a-t-il des lignes électriques à haute tension ou des installations industrielles à proximité?

5. Lorsque vous parcourez la maison, notez toutes vos questions afin de ne pas oublier de les poser à un spécialiste. Prenez des photos de lieux douteux de votre point de vue.

Bien sûr, une partie importante des anomalies identifiées peut être récupérée, mais cela nécessitera des investissements financiers supplémentaires de votre part, ce qui signifie que cela peut devenir une base pour la révision du prix final.

Connaissance de la mise en page

La maison n’est pas que des mètres carrés. Le confort dépend non seulement de la superficie totale, mais également de la configuration appropriée de l'espace de vie. Que rechercher lors de l'achat d'une maison? Quels moments sont particulièrement importants?

On peut appeler une maison confortable une maison dans laquelle nous avons réussi à trouver le juste équilibre entre le sentiment d'espace et l'intimité. Eh bien, quand les pièces de la journée restent - salon, couloir, salle à manger - se fondent "sans à-coups": cela créera un sentiment de liberté et d'espace et vous évitera d'avoir à ouvrir constamment les portes lorsque vous vous déplacez dans la maison. En même temps, il est très important que chaque membre de la famille ait la possibilité, s’il le souhaite, d’être seul. Cela impose au minimum la nécessité d'un nombre suffisant de chambres à coucher dans la maison. Il n'est pas nécessaire qu'elles soient grandes: au contraire, dans une petite pièce, il est plus facile de créer une sensation de confort si nécessaire au repos. Il est souhaitable que la maison soit aussi petite que possible, dans de longs couloirs sombres et étroits.

N'oubliez pas les espaces de rangement pour les effets personnels - locaux de rangement, placards, vestiaires. Sinon, si vous vous déplacez dans la maison, vous tomberez constamment sur des vêtements inadaptés à la saison, des traîneaux pour enfants, des jarres de cornichons ... vous ne saurez jamais ce que vous voulez cacher pour le moment avec vos propres yeux et ceux des autres. Comme la plupart des communications d’une maison privée sont généralement autonomes, des locaux techniques devraient également être prévus. Il convient de noter que les réserves et les locaux techniques ne nécessitent pas de chauffage complet, ce qui vous permet d’économiser de l’énergie de manière significative.

Faites attention aux escaliers qui relient les étages. Bien sûr, je veux que cela ne "mange" pas trop d'espace utile, mais il ne faut pas oublier qu'en cas d'incendie, ce sera le principal moyen d'évacuation à partir du deuxième étage. De ce point de vue, il est très souhaitable que les escaliers ne soient pas trop étroits et raides. De plus, l'inclinaison de l'échelle et la disponibilité d'une clôture fiable déterminent directement l'ampleur du risque de blessure grave en cas de chute accidentelle.

Votre confort de vie dans une nouvelle maison dépend en grande partie de son degré d’éclairage. La lumière naturelle dans le salon devrait être beaucoup. Il est clair que la lumière du soleil pénètre dans l'habitation par les fenêtres, ce qui signifie qu'il devrait y en avoir beaucoup. Cependant, le zèle excessif ne vaut pas la peine, car la surabondance de fenêtres est l’une des raisons de la diminution de l’efficacité énergétique du bâtiment.

Lors de la détermination du nombre optimal de fenêtres, on suppose à partir de la valeur trouvée expérimentalement: le rapport entre la superficie des fenêtres et la surface du sol doit être d'environ 1: 8.

Puisque nous parlons de fenêtres, il est utile de dire quelques mots sur les maisons dites à la deuxième lumière. Il s’agit de bâtiments dans lesquels une partie du chevauchement entre les planchers est absente, et une grande fenêtre panoramique est située dans tout le mur des lieux (généralement un salon ou une salle) avec une hauteur de plafond doublée. Sans aucun doute, cela a l'air spectaculaire, mais en pratique ce n'est pas très rationnel: une telle maison a un plus grand volume chauffé et une plus petite surface utilisable. Et, bien sûr, une condition indispensable pour une telle maison est une belle vue depuis la fenêtre, sinon il n’est pas nécessaire de créer un tel avis.

En conclusion, nous mentionnons le garage disponible dans toute maison de campagne moderne. Très souvent, une partie du rez-de-chaussée est affectée au garage. C’est bien pratique: vous pouvez descendre chez votre «cheval de fer» directement de la maison, ne pas avoir le temps de geler pendant le froid de l’hiver ou de salir vos chaussures avec de la boue lors des conditions météorologiques automnales. Cependant, cette approche de la planification comporte ses propres pièges. Le garage intégré à la maison nécessite une bonne ventilation, sinon les odeurs d’essence et de gaz d’échappement se sentiront dans les locaux résidentiels (ce n’est pas pour rien que la réglementation interdit de placer des chambres à coucher au-dessus du garage). Si le garage est attenant à la maison et encore plus éloigné de celle-ci, les problèmes de dégradation de la qualité de l'air ne se posent pas.

Vérifier le toit de la maison

Très souvent, le grenier de la maison se transforme en une décharge de choses inutiles - ses propriétaires laissent l'équipement puis trouver beaucoup d'autres choses plus importantes. Il est peu probable que vous souhaitiez vous promener parmi les boîtes couvertes d’une épaisse couche de poussière, de vieilles valises, de restes de matériaux de construction et d’autres effets personnels. Cependant, monter au grenier est nécessaire.

C'est dans le grenier que vous pouvez juger de l'état du toit. Idéalement, si son inspection coïncidait avec un temps pluvieux, tous les défauts deviendraient clairement visibles. Mais même si vous êtes «malchanceux» avec la météo, il vous suffit de regarder autour de vous. Des traces de taches, de moisissures ou de champignons indiquent que les travaux de couverture ont été réalisés de mauvaise foi, avec une violation flagrante de la technologie, entraînant des fuites du toit.Une telle maison ne constituera pas une protection fiable contre les intempéries - refusez de l'acheter ou préparez-vous à des coûts de réparation considérables.

Assurez-vous que le système de drainage est correctement disposé. Ses défauts peuvent être identifiés par les taches sur les surfaces externes des murs, ainsi que par les rainures lavées avec de l'eau sur le sol. À première vue, cela semble être une bagatelle insignifiante, mais un écoulement d'eau irrégulier par temps de pluie peut éventuellement conduire à la destruction des fondations et des murs d'un bâtiment.

Qualité de la construction des murs extérieurs

Vous voulez savoir si votre nouvelle maison peut servir de forteresse? Ensuite, inspectez soigneusement les murs extérieurs pour détecter les fissures. Les raisons de l'apparition de fissures sur la structure porteuse sont nombreuses: retrait inadéquat de la maison, absence de ceintures monolithiques en béton armé dans le cas de murs en béton cellulaire, etc. Même si les fissures elles-mêmes ne sont pas remarquées, leur présence peut être signalée par des fissures. Cependant, le plâtrage n'est qu'une solution temporaire au problème, plus précisément, voire même une tentative de créer l'apparence du bien-être. La fissure est susceptible de réapparaître très bientôt.

Bien entendu, le logement doit être non seulement durable et fiable, mais aussi chaud. Les murs de briques, quelle que soit leur épaisseur, sont nécessairement isolés avec de la laine minérale ou du polystyrène expansé.

Les murs en béton cellulaire ne peuvent être isolés, mais uniquement si leur épaisseur dépasse 400 mm. Sinon, une couche de laine minérale est utilisée. Le polystyrène expansé n'est pas recommandé pour l'isolation thermique du béton cellulaire, car il présente une perméabilité à la vapeur inférieure à celle des matériaux des murs, ce qui signifie que le point de rosée se déplacera vers l'intérieur. Au fil du temps, cela peut entraîner la formation de condensat et, par conséquent, la formation de moisissure sur la surface intérieure des murs.

Ils essaient souvent de donner du béton mousse au béton cellulaire. Ils ont un aspect similaire, mais ce dernier a une conductivité thermique plus élevée. Les murs en béton cellulaire doivent être isolés avec de la laine minérale d’au moins 100 mm.

Les gros blocs et les kéramoblocs sont un matériau bien mérité qui ressemble à une brique, mais avec un vide accru, ce qui signifie qu'il a une très faible conductivité thermique.

Parfois, la structure d'un bâtiment est combinée: le premier étage est constitué d'un matériau lourd (par exemple, des blocs de brique ou de céramique), le second est constitué de lumière (par exemple, du béton cellulaire). Cette approche est valable et même rationnelle (mais vous ne pouvez pas faire l’inverse, comme vous le supposerez probablement). Si un sol est fait de matériaux dont la densité diffère grandement, attendez un affaissement inégal de la fondation.

Plafonds et sols de la maison

Pour évaluer la qualité des sols, commencez par examiner le plafond de l'étage inférieur. La déviation de chevauchement est un mauvais signe. Une des raisons possibles est peut-être une section insuffisante des poutres. Dans ce cas, la situation s’aggravera avec le temps, c’est-à-dire que l’ampleur de la déviation augmentera. Renforcer le sol - l'occupation est extrêmement difficile et très coûteuse.

Quel que soit le matériau de recouvrement - béton armé ou bois - il doit être lisse. Tout revêtement de sol - parquet, stratifié, linoléum - sur un sol incliné et particulièrement inégal s'use très rapidement. Il n’est pas difficile de s’assurer que les planchers sont uniformes, mais n'oubliez pas de prendre le niveau du bâtiment avec vous pour inspecter la maison.

Les sols en bois doivent également être vérifiés pour éviter toute fluctuation. Il ne devrait y avoir aucune fluctuation notable lors de charges dynamiques. La norme permet la déformation du sol à 2 mm par mètre de longueur. Cela signifie que si, après avoir sauté sur le sol, vous ne remarquez que des fluctuations mineures, cela est normal. Mais si le sol s'affaisse sous vous même en marchant, refusez d'acheter une telle maison ou préparez-vous pour sa reconstruction globale.

Il est également souhaitable d’évaluer la perméabilité du plafond au son. Les raisons d’une bonne audition de l’impact et du bruit aérien produit par le plancher supérieur peuvent être une épaisseur de couche d’isolation insuffisante, un ajustement lâche de la bobine, un manque de joints perméables au son sur les emplacements de son support. Le défaut est éliminé par le sol perepilaniya.

La qualité de la fondation et du sous-sol de la maison

La qualité de la fondation est un mystère caché sous le sol. Mais c’est cet élément structurel qui détermine la résistance et la fiabilité de l’ensemble du bâtiment. Une preuve indirecte que la fondation a été faite correctement peut être l’absence de fissures sur les murs. Une évaluation plus précise de sa fiabilité ne peut être réalisée que par des spécialistes qui devront ouvrir des fosses à plusieurs endroits le long du mur, c'est-à-dire qu'ils peuvent choisir le sol pour mettre à nu les fondations.

Ne soyez pas paresseux pour examiner soigneusement le sous-sol. C’est formidable si l’inspection de la maison est tombée sur la période de fonte active de la neige et de montée des eaux souterraines jusqu’à marques maximales - pour le moment les problèmes seront clairement visibles.Mais même s'il s'avérait que vous étiez engagé dans la sélection de logements au cours d'une autre saison, examinez de près les murs et en particulier les angles du sous-sol.

Si vous remarquez des traces d’inondations antérieures, cela signifie que la technologie de construction des fondations est défaillante - l’étanchéité est mal faite, des problèmes de drainage et de gaines de ventilation se posent. Des inondations régulières conduiront à l'apparition d'humidité et de moisissure dans la maison, qui ne s'éroderont pas et finissent par détruire les fondations.

Systèmes d'ingénierie à domicile

La qualité des systèmes de communication détermine le confort de votre vie dans une nouvelle maison. C’est pourquoi il convient de prêter toute l’attention voulue à leur statut

Bien entendu, tous les équipements assurant le fonctionnement du système électrique et des systèmes d'alimentation en eau et de chauffage doivent fonctionner, ce que vous devez vous assurer en pratique. De plus, demandez au vendeur de vous montrer les contrats avec les sociétés de services - le refus de fournir ces documents devrait soulever des doutes quant à la légalité du lien.

Le câblage et les tuyaux sont généralement cachés sous la garniture. Ils sont difficiles à voir et, si nécessaire, à remplacer. Par conséquent, n'hésitez pas à demander l'aménagement de l'eau, du chauffage, du gaz et de l'électricité. L'absence de ces informations compliquera grandement le fonctionnement et les éventuels travaux de réparation. Les instructions d'utilisation et les cartes de garantie des équipements servant à assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ne sont pas superflues.

Alimentation en eau

Pour commencer à inspecter le système d'alimentation en eau, vous devez d'abord demander de quelle source provient l'eau. Si la maison dispose d’un système d’alimentation en eau autonome, c’est-à-dire que l’eau provient d’un puits, nous vous recommandons vivement de prélever un échantillon d’eau pour analyse afin de déterminer la concentration en métaux lourds et la présence de microflore pathogène. Si l'examen montre que la qualité de l'eau dans cette source est insuffisante, vous devrez débourser pour l'installation d'un système de nettoyage coûteux.

Vérifiez les performances de l'ensemble du système. Inspectez soigneusement les tuyaux pour vous assurer qu'ils ne sont pas maculés - la présence de microfissures dans ceux-ci peut être jugée, par exemple, par des traces de rouille à certains endroits. Assurez-vous que la section du pipeline menant du puits à la maison, c’est-à-dire qui longe la rue, est bien isolée thermiquement. Sinon, en hiver, les tuyaux risquent d’éclater du fait de la dilatation de l’eau qui y est gelée.

Drainage

Évaluer l'état du système de drainage. Pour ce faire, il suffit de drainer une grande quantité d’eau (par exemple d’un bain prérempli). Si le processus est trop long, il y a lieu de réfléchir. Inspectez soigneusement les tuyaux d’égout - l’accumulation d’humidité sur ceux-ci peut indiquer une fuite.

Si la maison n’est pas raccordée au système d’égout central, vous devrez inspecter le puisard ou la fosse septique. La taille du réservoir de stockage doit être proche de la norme et ses murs sont en béton ou revêtus de brique ou de pierre. Si le cloaque est presque plein, il devrait vous alerter. Une raison possible pourrait être un système de drainage qui fonctionne mal ou même qui manque complètement.

Système de chauffage

La qualité du système de chauffage ne peut être pleinement évaluée que pendant la saison froide. Si, au moment de l'inspection de la maison, vous passez une belle journée d'été à l'extérieur, demandez aux propriétaires d'allumer la chaudière et, au bout d'une demi-heure, vérifiez la température des radiateurs. Assurez-vous que l'eau chaude circule dans les radiateurs de toutes les pièces de la maison. Vérifiez si les tuyaux et les piles fuient, s’ils sont équipés de vannes d’air pour la libération de l’air.

Assurez-vous de regarder la chaudière elle-même. Lorsque vous êtes à proximité d'un bon équipement, vous ne devriez pas sentir les odeurs de gaz et ne pas voir de flaques d'eau ou de rouille.

Système électrique

Un autre objet important de votre attention devrait être le système d’alimentation. Certaines maisons utilisent encore des câbles en aluminium non conformes aux normes en vigueur et aux besoins actuels. Bien sûr, les fils sont cachés dans les murs, mais il est facile de trouver le matériau dans lequel ils sont fabriqués - par exemple, il suffit de retirer le couvercle de l’une des prises.

Si, au moment de l'inspection de la maison, il y a des appareils électrodomestiques, profitez de l'occasion pour évaluer la qualité du câblage. Demandez aux propriétaires d'allumer simultanément tous les appareils disponibles. Si le réseau peut supporter la charge, vous n’avez plus à choisir plus tard entre un fer à repasser en état de marche et un four électrique.

Ventilation

Pour créer et maintenir un microclimat sain dans la maison (et par conséquent, pour rester confortable à l'intérieur), le flux d'air frais est très important. En savoir plus sur le système de ventilation de l'appareil de la maison que vous décidez d'acheter. Bien entendu, la ventilation naturelle, lorsque le mouvement de l'air est uniquement causé par la différence de température de l'air à l'intérieur et à l'extérieur, est simple et peu coûteuse.Mais simple et bon marché, en règle générale, n’est pas le plus rentable et le plus efficace. Un gros avantage pour la maison sera la présence d'une ventilation forcée à l'intérieur.

Assurez-vous d'inspecter les évents et assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués. N'oubliez pas qu'une mauvaise ventilation menace votre maison d'humidité destructrice et que vous ressentez constamment des odeurs désagréables et une sensation de congestion, et dans des cas particulièrement négligés, même des problèmes de santé.

Fenêtres et portes

Les fenêtres ont principalement besoin de dimensions suffisantes pour assurer un bon éclairage. Dans le même temps, ils devraient également présenter d'excellentes qualités d'isolation thermique et acoustique. Ce dernier s'applique à la porte. Les pentes doivent être isolées non seulement de l'intérieur mais aussi de l'extérieur - n'oubliez pas de vous en assurer.

Ne négligez pas l’inspection attentive des fenêtres. Nous ne mentionnerons même pas les fissures sur le verre, les dommages aux profilés, les accessoires cassés - vous remarquerez sûrement de telles disgrâces criantes sans difficulté. Mais il existe également des défauts cachés - par exemple, la formation de buée sur l’espace entre les vitres, qui n’est visible que pendant la saison froide. La présence d'humidité à l'intérieur de la vitre indique une violation de son étanchéité. La seule solution à ce problème est de remplacer le vitrage qui, en tant que futur propriétaire de la maison, n’est guère nécessaire.

À ce stade de l'inspection de la maison, vous pouvez tirer une conclusion sur l'exactitude du rétrécissement de la maison et sur l'absence de déformation de la structure. Révéler les problèmes existants aidera les boîtiers de porte et de fenêtre de biais Les fenêtres et les portes doivent s'ouvrir et se fermer facilement avec un peu d'effort (ce qui indique qu'elles s'adaptent parfaitement au cadre). Le blocage est inacceptable - il s’agit du premier signe d’un rétrécissement inadéquat et, par conséquent, d’un renversement de la maison.

Examen des documents

Si vous examinez toutes les pièces de la maison, vous en venez à la conclusion que vous êtes satisfait de tout ou presque, vous pouvez commencer à vous familiariser avec les documents relatifs à l'immobilier. Cette étape n’est pas moins, et peut-être même plus, importante qu’une enquête sur l’état du toit ou des systèmes techniques. En fin de compte, le toit qui fuit ou les tuyaux rouillés peuvent être réparés (bien que cela nécessite des investissements financiers supplémentaires de votre part). Mais si vous ne prêtez pas suffisamment attention à la familiarisation avec la documentation, ne relisez que brièvement le document. Vous risquez alors d'être victime d'escrocs ou de vendeurs peu scrupuleux. Alors, au mieux, vous gagnerez beaucoup de problèmes juridiques chez vous, mais au pire, vous perdrez de l'argent sans rien recevoir en retour.

La liste des documents à vérifier est assez longue et peut varier en fonction du type de logement et de la parcelle et de l'historique de la propriété de l'objet.

Les principaux sont:

• un certificat d’enregistrement de titres de propriété foncière par l’État;
• un certificat d’enregistrement de titres de propriété maison (si l'enregistrement a été effectué après le 15 juillet 2016, extrait de l'URSS);
• titres de propriété de la maison et du terrain (contrat de vente et d'achat, certificat de succession, acte de donation, etc.) . ;
• passeport cadastral du bâtiment et du terrain;
• passeport technique de la maison avec plan;
• passeport technique du ménage (document comprenant le plan du terrain situé sur celle-ci bâtiments et structures, leur état technique et leur coût estimé, la destination du terrain);
• livre de maison avec tous les livres à cette adresse;
• contrats de communication (le cas échéant) et certificats aucune dette à payer pour l'utilisation de ces communications.

Assurez-vous que la documentation que vous étudiez correspond au site qui vous est présenté. Vérifiez auprès du Département des ressources foncières pour l'enregistrement du site à une adresse spécifique.

Historique des transactions précédentes

Découvrez l'historique des transactions précédentes avec cette propriété. Si l'une des transactions précédentes est invalide, toutes les transactions suivantes le seront. Toutes les transactions de vente devaient passer par un enregistrement public et tous les accords pertinents sont conservés dans les archives BTI.

Absence de conflits de limites

Assurez-vous qu'il n'y a pas de conflits de limites avec les voisins. Vérifiez la zone réelle du site, déterminée par vous personnellement, à l'aide des outils de mesure disponibles, avec la zone spécifiée dans les documents. Si ces valeurs varient considérablement, il est préférable d’abandonner l’accord douteux. La terre peut ne pas être mezhevan. Dans ce cas, obliger le vendeur à dissocier le terrain, à l’inscrire au cadastre et à s’inscrire auprès du juge de paix.

Authenticité des signatures lors d’un achat par procuration

Lors de l’achat d’un bien immobilier par procuration, vérifiez l’authenticité de ce dernier auprès d’un notaire.Renseignez-vous sur le propriétaire, déterminez s'il est en vie et s'il a réellement émis une procuration.

Encombrement sous forme de caution ou d'arrestation

Assurez-vous qu'il n'y a pas d'encombrement en forme de caution ou d'arrestation de la maison et du terrain. Cochez cette information va vous aider notaire, attiré par la transaction.

L’aide au vendeur fournie par le dispensaire psycho-neurologique et narcologique ne sera pas superflue. Cela vous protégera d'une situation dans laquelle il apparaîtrait plus tard que le vendeur avait été officiellement déclaré incapable, ce qui signifie que votre transaction avec lui pourrait être contestée.

Ce n’est pas tout ce que vous devez savoir lors de l’achat d’une maison. Dans certains cas, des vérifications supplémentaires sont nécessaires. Un agent immobilier expérimenté peut ressentir toutes les astuces possibles. Ainsi, lors de l'achat d'une propriété, il est logique de confier ce travail à une agence immobilière bien établie.