Quelle est la différence entre appartements et appartements?

Aujourd'hui, les appartements occupent plus de 30% du marché total des bâtiments neufs et sont de plus en plus reconnaissables et en demande. On nous propose des technologies de construction modernes, une décoration de haute qualité et un emplacement commode pour de telles installations, et pour le dessert - un prix étonnamment attractif. Quels sont les avantages et les inconvénients d'un tel achat? Nous verrons plus en détail dans cet article ce qui distingue l’appartement de celui-ci, ainsi que les avantages et les inconvénients de ces deux types d’immobilier.

Statut juridique

La différence importante entre les appartements et les appartements est leur statut juridique. Ces locaux sont reconnus comme non résidentiels et les bâtiments - commerciaux. Cela signifie qu’il est impossible de délivrer un enregistrement permanent dans ces registres, aucune restriction n’est imposée pour un enregistrement temporaire. En conséquence, le désagrément lié à l'absence d'enregistrement peut entraîner ceux qui envisagent d'acheter des appartements en tant que logement unique.

Le statut juridique de la construction non résidentielle implique une autre différence importante. Dans les maisons ordinaires, les propriétaires d'appartements participent également à la gestion de la propriété commune: porche, toits, sous-sols et greniers, cages d'escaliers et zones locales. Dans notre cas, le propriétaire sera soit la société de gestion, soit le vendeur. En conséquence, les améliorations, modifications ou rééquipements de tels locaux sont impossibles sans leur rachat au propriétaire actuel. Contrairement aux copropriétaires de copropriétés, les propriétaires ne pourront pas toucher de revenus supplémentaires grâce aux locaux communs.

Le statut juridique sera disponible pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et s’engager sérieusement dans le secteur de la location. Les éventuelles réclamations ou actions en justice de voisins, les accusations d'utilisation autre que celle pour laquelle elles ont été conçues, les plaintes de bruit ou les changements fréquents de locataires seront exclues. Contrairement aux appartements, il y aura un loyer légal et un loyer journalier apportant des bénéfices plus élevés au propriétaire.

Vie sans inscription. Pour qui l'achat d'appartements comme logement individuel n'est pas rentable?

Compte tenu de l'abandon progressif de l'enregistrement permanent obligatoire et de la tendance à l'égalisation complète des droits des titulaires d'immatriculations permanentes et temporaires, il n'y a pas de réelle restriction au statut juridique des propriétaires. Cependant, l’enregistrement permanent reste avantageux pour certaines catégories de la population.

Différence entre le coût des appartements et des appartements: un logement de choix pour l'élite ou une solution au problème principal du logement?

Des appartements ne sont apparus que sur le marché de Moscou au début des années 2000 - lors de la reconstruction de manoirs dans la partie historique de la ville. Ces offres étaient limitées et très chères. Quelques années plus tard, lors de la construction de la ville de Moscou, ce type de biens immobiliers gagne sa première popularité: vivre et travailler dans un lieu unique devient une nouvelle tendance. C'est à la mode et prestigieux, mais toujours très cher.

Une offre massivement nouvelle ne s'empare du marché qu'à partir des années 2010, lorsque les développeurs ont commencé à proposer un type de développement inhabituel à un vaste acheteur, passant de la classe d'élite à la classe économique. À partir de ce moment, cette construction commence à se déplacer rapidement du centre historique aux banlieues de Moscou et au-delà, couvrant progressivement les banlieues proches de Moscou, des millions de villes et même des stations balnéaires populaires en Russie.

Pour les développeurs, une nouvelle niche pratique est devenue un véritable salut en temps de crise, tandis que les acheteurs sont de plus en plus intéressés par la possibilité d'acheter un nouveau bâtiment de qualité avec un rabais considérable. Et cela n’est pas surprenant, puisque le coût des appartements dans un bon quartier est comparable au prix d’un fonds dilapidé situé à la périphérie des quartiers les plus impopulaires de Moscou.

Aujourd'hui, lorsqu'on leur demande en quoi les appartements diffèrent des appartements, beaucoup répondront sûrement: "bien sûr, à un prix avantageux". Seulement en calculant la moyenne, l’avantage est de 15 à 25% et la différence est encore plus grande. Souvent, un petit site est choisi pour un tel objet sur le site des zones industrielles en cours de reconstruction dans des zones prometteuses du troisième anneau de transport, et l'offre devient immédiatement unique, sans prix ni contreparties de haute qualité. Et dans les zones densément peuplées près du périphérique de Moscou, ce bâtiment se compare avantageusement au continent, concurrençant uniquement les tristes immeubles de grande hauteur des années 80 et 90.

Les prix des objets de petite taille dans les limites de Moscou sont inférieurs au coût des studios dans les nouveaux bâtiments inachevés et à près de la moitié du prix des logements secondaires. Sur la différence, on peut dire que le segment de l'immobilier de luxe atteint 30%.

L'avarie paiera-t-elle deux fois: combien coûtent le logement et les services communaux?

Vous devez payer pour tout le bien. Et la première confirmation sera un reçu pour les services publics. Ils coûteront en moyenne 18% à 20% plus cher aux propriétaires. Un tel tarif sera-t-il rentable et le paiement en trop permanent ne permettra-t-il pas d'annuler un gain ponctuel lié à l'achat? Si l'achat était effectué pour la résidence permanente, la différence serait tout à fait perceptible.

Les tarifs majorés n’affectent que certains services - électricité consommée, eau, égouts et eaux usées. Surtout - 36% plus cher, devra payer trop cher en électricité et le coût de l’approvisionnement en eau sera plus élevé que celui des locaux résidentiels, de 12%.

Pour une famille nombreuse, les coûts des services publics pourraient bien devenir une dépense importante. Cependant, ces marges confondent loin de tous les acheteurs - certains d'entre eux investissent dans de l'immobilier supplémentaire, profitant des prix bas actuels et s'attendant à de nouvelles hausses de prix. D'autres les utilisent comme un projet commercial, louant et déplaçant le paiement des compteurs sur les épaules des locataires.

L’impôt sur les appartements: combien plus cher et comment est-il calculé?

Une bonne affaire ne serait-elle pas un joug, car il n’y aura pas de réduction supplémentaire des frais? En soi, le taux d'imposition sur les appartements semble faible - à partir de 0,5% de la valeur de l'objet. Cependant, il est déjà cinq fois plus élevé que dans le cas des locaux résidentiels, où la taxe est de 0,1%. De plus, la «règle de déduction de 20 mètres» ne s'applique pas ici, ni aux propriétaires ni aux autres avantages.

Pour ceux qui ont le choix: un appartement résidentiel ou un appartement, la différence de taxe peut être le principal argument contre un tel achat. Mais ici, ces derniers ont un avantage. Les locaux non résidentiels sont estimés un peu moins chers, ce qui signifie que la taxe sera plus élevée non pas de 5%, mais seulement de 2 à 3 fois.

Y at-il une différence dans le confort de la vie?

Appartement ou appartement - quelle est la différence pour les résidents? Après tout, la qualité de ces bâtiments est moderne, souvent les objets sont déjà proposés avec décoration et mobilier, et les halls spacieux et la présence de salles de réunion ou même d’une salle de conférence ne peuvent pas être un inconvénient? Cependant, la qualité elle-même explique facilement le faible coût: les codes du bâtiment et les exigences sont appliqués de manière très différente.

Cela concerne plusieurs facteurs à la fois:

En Russie, les normes et les exigences en matière de logement en construction sont assez strictes. La distance entre les bâtiments, l'épaisseur des cloisons internes et la qualité des matériaux sont prises en compte afin que le niveau sonore n'interfère pas avec le reste des occupants et que la lumière naturelle pénètre librement dans les fenêtres des appartements. Les concepteurs de locaux non résidentiels ne sont pas tenus de veiller au confort et à la santé des citoyens, car, conformément au plan initial, les appartements étaient uniquement destinés à un hébergement à court terme ou à une nuitée.

Pour la même raison, les résidents seront privés d'une infrastructure commode - ils ne seront pas obligés de construire des jardins et des écoles, d'aménager des cours avec des plates-formes et de penser à une distance de marche des magasins. Il est peu probable que cette restriction empêche l'achat dans la zone habitée du vieux Moscou, mais pour les marges densément peuplées, l'offre cesse immédiatement d'être intéressante.