Studio ou studio - ce qui est mieux

Pour l’ancienne génération, habituée à mourir, à se compacter et à se protéger, l’idée même d’espace libre sans murs ni cloisons semblerait sauvage. Mais le temps dicte ses préférences - et maintenant les développeurs proposent des logements séparés, où les locaux isolés ne sont tout simplement pas fournis. Studio ou studio appartement - quel est le meilleur choix, pour qui “un logement sans murs” serait la meilleure solution, et qui ferait mieux de l'abandonner au profit des bons vieux classiques?

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L’idée même d’un studio suggère une option plus économique et plus compacte. De plus petites séquences, le manque de cloisons et de portes et fenêtres supplémentaires - toutes ces restrictions sont conçues pour rendre un tel appartement accessible aux acheteurs. Mais actuellement, il existe plusieurs types de studios sur le marché immobilier, et chacun d'entre eux n'est pas en classe économique.

1. Une version classique avec une mise en page libre, dont la superficie dépasse rarement 30 mètres carrés. M. La seule pièce isolée - une salle de bain. Avec cette disposition, le couloir ou le couloir est manquant et l'espace est zoné à l'aide de matériaux de finition et d'éclairage.

2. Des appartements spacieux, dont le métrage est comparable à un grand «deux pièces» et même à «trois». Ils se distinguent par des plafonds plus hauts et utilisent pour le zonage des cloisons en matériaux modernes ne violant pas le principe de base: "autant d’espace, de lumière et de lumière que possible".

3. Les "semi-studios" sont également populaires, la seule différence par rapport aux appartements ordinaires est l’absence de cloison entre la chambre et la cuisine. Dans les résidences de classe affaires, les semi-studios disposent de loggias ou de balcons spacieux, ainsi que de vestiaires séparés. Cela vous permet de battre de manière rentable tout l’espace libre, en le libérant des meubles en excès. Si vous souhaitez transformer cette option en appartement ordinaire, elle se révélera rapide et peu coûteuse: il suffit de créer la partition manquante.

Un studio classique ressemble à une chambre d'hôtel moderne, sa superficie n'est souvent que de 24 à 28 mètres. Pourquoi ce logement étroit peut-il être plus attrayant qu'un odnushek classique? La réponse réside dans la mauvaise qualité des vieux bâtiments. Les architectes soviétiques, dont les projets abondent encore dans les villes russes, ne se distinguent pas par un humanisme excessif et se préoccupent davantage des projets et des plans quinquennaux que de la commodité et du confort.

Les placards de la cuisine, les couloirs étroits et sombres, dans lesquels un petit cintre pouvait à peine s’ajuster, ont réussi à s’ennuyer des habitants de la ville. L'absence de couloirs sombres et d'angles très brouillés dans les studios, ainsi que la possibilité de disposer librement du mobilier, les montraient du côté favorable tant en termes de confort que d'esthétique. Cependant, rivaliser de la sorte avec les odnushki modernes ne fonctionne plus, alors venez-vous en aide au deuxième élément important: un coût inférieur.

Surface totale

Si nous prenons les données moyennes, la surface des studios sera toujours inférieure à la surface moyenne des appartements d'une pièce attendue sur le marché. Si la superficie moyenne des appartements d’une pièce varie entre 35 m ² , la superficie moyenne des studios est d’environ 28 m ² . Nous vous rappelons qu'il s'agit de données moyennes, car vous pouvez trouver des appartements et des studios d'une superficie beaucoup plus grande. Mais en général, le studio aura toujours une surface plus petite, ce qui se reflète dans sa valeur.

En moyenne, la superficie totale des studios est inférieure à celle d'un studio.

Coût par mètre carré plus rentable. Mais en fait, cette affirmation est rarement vraie. Qu'est-ce qui sera moins cher à la fin - un appartement ou un studio? Un examen attentif révèle que le mètre carré le moins cher sera celui des appartements de plusieurs pièces, mais plus la surface totale est petite, plus elle sera chère.

Des avantages douteux? Cependant, avec un coût au mètre carré plus élevé, le coût total du studio sera moindre. La différence dans le prix total s'élève à un million de roubles et plus. Si nous considérons qu'une partie importante des petits appartements est achetée à l'aide d'un prêt hypothécaire, les économies réalisées sont en réalité très importantes. C’est la raison pour laquelle les studios peuvent compter sur leur cercle constant de fans: de nombreux acheteurs préfèrent ne pas attendre pour économiser mais acheter l’espace de vie pour lequel le budget est suffisant. Pour la même raison, le studio constitue également une première propriété: il est idéal pour les jeunes qui quittent le nid de leurs parents pour la première fois.

Le coût au mètre carré d'un studio est souvent supérieur au coût au mètre carré d'un studio.Cependant, étant donné que la superficie des studios est toujours inférieure à celle des appartements d'une chambre, les studios sont moins chers et plus accessibles au consommateur.

Paiements de services publics et de taxes

La réduction des factures de services publics constitue un autre avantage concurrentiel pour les studios. Le fait est que, dans le calcul des paiements et des impôts, ils sont guidés par les concepts d’espace «commun» et «résidentiel», ainsi que par les normes sociales. Lors du calcul des taxes ou de l'octroi de subventions, un tel appartement peut facilement "diminuer" de taille. Selon la législation en vigueur, les balcons et les loggias sont déduits de la surface totale et leur longueur dans les maisons modernes peut atteindre 5 à 6 mètres.

Rappelez-vous que la taxe aujourd'hui est calculée sur la base de la valeur cadastrale de l'objet. Ces chiffres sont comparables et parfois tout à fait équivalents à ceux du marché, ce qui signifie que le paiement passe progressivement du symbolique au succès dans les poches des Russes. À cet égard, les «carrés» supplémentaires deviennent un risque potentiel et la population se demande de plus en plus si les chambres spacieuses ne deviendront pas un luxe inaccessible.

Un autre exemple positif de la différence entre un studio et un studio est initialement la valeur cadastrale inférieure de ce type de logement. Et cela signifie que les déductions fiscales annuelles seront moindres. Comme promis, le passage à des taxes foncières élevées se fera en douceur, mais de manière inévitable. Ainsi, les acheteurs de studio d'aujourd'hui pourraient réaliser un certain bénéfice demain.

Les paiements des charges et des taxes dans un studio sont toujours moins chers que dans les appartements d'une pièce.

Potentiel d'investissement

Vous devrez faire preuve de plus de prudence lors de l'achat d'un bien immobilier comme un investissement à long terme. En ville, les studios ne sont pas proposés de manière aussi active - le coût par mètre carré est trop élevé ici, et il est plus facile et plus rentable pour les acheteurs d'ajouter un certain montant pour acheter immédiatement un espace de vie à part entière.

Les offres les plus "savoureuses" se situent en dehors de la ville. Par exemple, la plupart des studios sont construits dans la région de Moscou, où les prix sont beaucoup plus bas que dans la capitale. Les déceptions les plus fréquentes parmi les acheteurs de tels studios sont le manque d’intérêt des locataires potentiels à leur égard. Si les chambres compactes sont tout à fait satisfait des clients des grandes villes et concurrencent avec succès les chambres d’hôtel, la situation s’inverse dès lors qu’elle est éloignée du centre.

Les banlieues préfèrent louer une famille, prête à sacrifier l’accessibilité des transports au profit de films supplémentaires ou de salles supplémentaires. En revanche, les logements alternatifs aux studios sont des pièces de la ville. Ici, la proximité est justifiée par les infrastructures existantes et la proximité des travaux.

Quel serait le meilleur investissement - un studio ou un studio? Lors de la planification d'un tel achat devra tenir compte non seulement du facteur prix. L'emplacement de l'objet, la qualité de la construction ainsi que les perspectives à long terme de la zone sélectionnée seront d'une grande importance.

Les statistiques des dernières années parlent également de la même chose: si, lors de la première apparition sur le marché, les studios étaient sérieusement intéressés et que leur prix augmentait avec confiance, la situation est maintenant l'inverse. Cela est particulièrement visible dans les zones où le marché est saturé en offres similaires. Dans ces conditions, il est impossible de se laisser tenter par le prix bas et il n'est pas nécessaire d'investir dans plusieurs objets bon marché dans des zones de développement en masse dense pour obtenir des avantages rapides. Dans les conditions du surplus qui en résulte, à court terme, le risque de se retrouver aux côtés de ces investisseurs malheureux qui tentent de se débarrasser de toute urgence des mètres carrés achetés de manière imprudente est trop grand.