Beaucoup visitent les rêves de leur maison - parce que cela signifie liberté, pas de voisins derrière le mur, terre vivante sous leurs pieds. Vous pouvez construire une maison, vous pouvez acheter déjà construit - le prix du problème est très différent. Aujourd’hui, nous discuterons de ce qui coûte le moins cher - construire une maison ou en acheter une finie, et nous tiendrons également compte de certaines nuances supplémentaires affectant les coûts.
Nous pouvons concrétiser nos désirs et opportunités
Il semblerait qu'en plus du montant requis, davantage de futurs propriétaires ne devraient s'inquiéter de rien. Toutefois, il convient de rappeler que le montant de ce montant peut varier considérablement - de 300 $ à 1 000 $ par m 2 . Cela dépend de plusieurs facteurs:
- l'emplacement du bâtiment;
- matériaux et technologies sélectionnés;
- méthode d'achat;
- à l'improviste .
Au départ, vous devez décider exactement de ce dont la famille a besoin. Combien de pièces doivent être dans la maison, quelles autres pièces sont nécessaires (grenier, grand sous-sol, peut-être une piscine ou une salle de billard). Décidez quel niveau de communication technique est acceptable pour vous. La disposition et la disposition harmonieuse des pièces sont importantes, par exemple la présence d'une véranda confortable ou d'un débarras spacieux.
Et avant d’acheter ou de construire une maison, répondez à quelques questions simples:
Combien de temps êtes-vous prêt à attendre la pendaison de crémaillère? Pour certains, cela n'a aucune importance, mais quelqu'un s'en soucie toutes les semaines. Et au sens littéral - par exemple, vous devez payer beaucoup d'argent pour un logement locatif. Ou être reconstitué famille. Vous ne connaissez jamais les situations.
Voulez-vous vous plonger dans le secteur de la construction? Ne le construisez pas vous-même, mais confiez tout à des professionnels, mais le temps et les forces devront dépenser joli. De plus, il est souhaitable de comprendre au moins un peu l’essence de ce qui se passe. Si cela vous oblige à rejeter activement, vous ne devriez pas vous tourmenter.
Souhaitez-vous contrôler la progression de la construction? Tout dépend des matériaux choisis et de la qualité du travail effectué. Vous serez à l'aise avec cela.
Puis-je investir de l'argent progressivement? Cette option élimine le besoin d'emprunter.
Après avoir répondu à toutes les questions ci-dessus, nous évaluerons toutes les exigences et possibilités, et évaluerons leur association avec chacune des options permettant de trouver une maison.
1. Nous construisons une nouvelle maison. S'il n'y a nulle part où se dépêcher
Cette option est la plus simple. C'est donc la majorité qui la choisit, décidant de construire une maison ou de l'acheter prête. C’est simple, pas en termes de performance, mais en ce sens qu’il n’est pas nécessaire de chercher des maisons (il existe peu de maisons de qualité et bon marché sur le marché). Nous n'avons besoin que d'un projet, de matériaux, d'artistes et d'un terrain.
C'est à partir de l'acquisition de la parcelle que nous commençons. Nous commençons à partir de ses fonctionnalités, étant définies avec le projet (il peut être commandé individuellement ou préparé). Puis - la construction. Ce que vous pouvez pleinement assumer en trouvant des travailleurs, en achetant des matériaux et en vérifiant la qualité. Ou confier l'entreprise contractante.
+ Avantages de la construction d'une maison:
- Vous pouvez tout mettre rêves et désirs, rendant le bâtiment pratique pour tout membre de la famille.
- En contrôlant la qualité des matériaux et du travail, vous évitez des réparations ultérieures.
- Il est possible de réglementer leur implication dans la construction. Si vous le souhaitez, visitez vous-même le chantier de construction. Vouloir - confier tout à l'entrepreneur.
- Vous pouvez investir progressivement, à chaque étape. Certes, l’extension du processus de construction augmente le coût de la maison.
- Inconvénients de la construction d'une maison:
- Rappelez-vous que régler rapidement ne fonctionnera pas. Par exemple, une maison en pierre n’est conçue que de 3 à 6 mois. Construire environ un an. Si cela est nécessaire rapidement, alors ce ne sera que la maison à ossature en construction de 2 à 5 mois.
Le coût de la construction d'un mètre carré d'une maison en pierre est de 600 $ à 650 $. Le bâtiment à charpente sera moins cher - de 300 $ à 400 $. En effectuant vous-même une partie du travail, vous pouvez réduire les coûts de 30%. Si tout le travail est confié à l'entrepreneur, au contraire, jetez de 10 à 20%.
Cités de chalets: cher, mais pratique
Pour ceux qui ne veulent pas fouiller dans les affaires de construction et rêver d'une maison confortable, cette option est tout à fait à goûter - le promoteur est engagé dans tout. Ici, il est important de choisir la bonne entreprise, puis il y a peu de scrupules.
La construction commence généralement à partir du cycle zéro, un projet préparé par des professionnels est proposé (vous pouvez également construire votre propre projet, cependant). Il existe des options pour les petites maisons - jusqu’à 200 m 2 . Il est souvent possible de contracter un emprunt auprès d'une banque partenaire.
Il y a un mètre carré compris entre 800 et 1 000 dollars. Vous pouvez vous entendre sur un financement échelonné (mais il arrive que la construction soit retardée indéfiniment). Il y a aussi des bâtiments prêts à la vente.
S'il n'y a pas assez d'argent
Ensuite, les options suivantes sont disponibles:
1. Achetez une maison plus petite. Ramassez l'option permettant plus tard de terminer.
2. Obtenez une vieille maison qui est moins cher. Plus tard, il est reconstruit.
3. Au lieu d'une maison en pierre bâti ou en bois (qui coûtera 20-30% moins cher).
4. Réalisez une série de travaux de manière indépendante, ce qui vous permet d’économiser 30% supplémentaires.
5. Au lieu de construire avec des briques en céramique, utilisez du béton cellulaire - réalisez des économies de 5 à 10%.
2. Nous achetons une maison construite, prête à vivre - plus rapidement, mais plus cher
L'acquisition peut être réalisée auprès d'un propriétaire privé ou d'une société de développement (dans une ville de chalets). Pas mal, si la maison a eu un peu de temps à vivre, après l'avoir testée. Si quelque chose ne va pas (la fondation est faible, l'isolation est faible), il sera immédiatement visible. Dans le même temps, découvrez combien vous devez payer pour les services publics.
Et si la maison est construite spécialement pour la vente, traitez l'achat avec soin. Parfois, le développeur, désirant obtenir le maximum de profit, économise sur tout: les matériaux, la décoration, la qualité du travail.
Avec plus de prudence, il convient d’appliquer les maisons construites dans les années 90 du siècle dernier. C’est en ces temps difficiles que de nombreux bâtiments ont été construits à l’aide de technologies obsolètes et que les matériaux utilisés étaient de très mauvaise qualité. Plus tard, la situation s'est améliorée.
+ Pour acheter une maison
- Vous pouvez entrer rapidement.
- Les réparations ne seront généralement pas nécessaires pendant longtemps.
- de l'achat d'une maison
- Tous les rêves peuvent difficilement être réalisés - une solution toute faite sera en quelque sorte un compromis.
- Vous devrez payer le montant total en une fois - pour un montant 2 allant de 800 USD (maison en pierre) à 500 USD (maison à ossature).
- Il faudra 20 à 35% de plus pour l’achat de logements achevés que pour la construction d’une maison similaire.
Quelques mots sur les maisons en rangée
Il s’agit d’une tendance relativement nouvelle: vous ne trouverez pas une vieille maison en rangée. Bâtiments dits économiques, unis par des murs communs de maisons, caractérisés par une faible longueur de communication et de petites superficies proches pouvant aller jusqu'à 5 acres. Les pièces de la maison sont 3-5, il y a souvent un garage (intégré).
Habituellement, les maisons de ville sont construites à la périphérie de la ville. Ils coûtent environ 400-500 dollars par m 2 . Si vous achetez une maison inachevée, attendez simplement la fin de la construction, car les bâtiments dépendent les uns des autres et composent le complexe.
Si vous achetez des produits non finis
En pensant qu'il est plus rentable de construire une maison ou d'acheter une maison, certains parviennent à un compromis. Ils choisissent inachevé, qui abondent sur le marché. Certains ne sont que des boîtes, d'autres n'ont pas seulement des finitions. La dernière option n’est pas mauvaise, car elle sera moins chère que la maison finie et permettra de tout finir à votre goût.
Mais avec les boîtes, il vaut la peine de faire attention - il est peut-être moins coûteux d’achever la construction que de partir de zéro. Seul un expert le dira à coup sûr.
3. Nous économisons en achetant la vieille maison
Au début, nous définirons que cela signifie "vieux". Il est d'usage d'appeler des immeubles construits il y a plus de 25 ans. Ils ont un mauvais niveau de planification et des solutions d'ingénierie moins technologiques. Les fenêtres sont généralement petites, les pièces aussi (en raison de la proximité des murs porteurs).
Il est meilleur marché d’acheter une maison où l’ancien est tout, à la fois les murs et le remplissage intérieur. Mais vous devez consacrer du temps et de l'argent à la réparation, à l'isolation et au remplacement de l'équipement. Si ce dernier est déjà installé, ce sera plus facile (mais plus coûteux). Cependant, vous devez encore effectuer un certain nombre de travaux internes.
Il se trouve que les propriétaires précédents ont déjà équipé la maison d’un "remplissage" moderne, en insérant des fenêtres en plastique, en isolant les murs et le grenier, en effectuant de nouvelles communications et en installant de nouveaux équipements. Dans de tels cas, seule une petite redécoration est nécessaire. Mais le prix de la maison augmente.
+ Pour acheter une vieille maison
- Si le bâtiment est en pierre (brique), alors il peut supporter jusqu'à 100 ans, sans destruction. Dans le même temps, par rapport à la construction d'une maison similaire, il existe une possibilité d'économiser de l'argent.
- contre l'achat d'une maison ancienne
- Des travaux de construction et de réparation seront certainement nécessaires, dans quelle mesure, dépend de la qualité du bâtiment. Nécessite une bonne inspection avant l'achat.
- Les termes de l'introduction peuvent être longs. Pendant que vous allez trouver, pendant que vous allez réparer.
- Il est nécessaire de payer une fois - le montant total. Environ 100 à 500 $ par m2.
Résumer et faire correspondre nos besoins aux possibilités
Pour faciliter l'évaluation de ce qui est meilleur - construire une maison ou en acheter une prête, nous avons compilé deux tableaux.
Tableau 1. Différentes options et scénarios, en fonction des souhaits individuels des futurs propriétaires:
| Besoin | Options pour trouver un logement |
|---|---|
| Tout devrait correspondre aux demandes individuelles à 100%. | Construction d'un nouveau bâtiment à l'aide d'un projet issu d'un catalogue ou d'un projet spécialement conçu. |
| Un règlement rapide est nécessaire. | Acquisition d'une maison finie (nouvelle). |
| Acquisition d'une maison ancienne entièrement ou partiellement équipée. | |
| Il n’est pas possible de participer à la construction ni / ou de désirer | un ordre de construction clé en main d’une entreprise spécialisée. |
| Acquisition d'une nouvelle maison. | |
| Acquisition d’une ancienne maison entièrement rénovée et modernisée. | |
| Ordre de construire une maison dans une ville de chalets. | |
| Je souhaite contrôler personnellement l’achat de matériaux et toutes les étapes de la construction. | Construction sur projet propre ou catalogue, en coopérative ou à titre privé. |
| Il est nécessaire d’investir dans des pièces. | Construction d'une maison en pierre nécessitant une construction longue. |
Tableau 2. Le tableau suivant répertorie les scénarios et les prix possibles pour des maisons d’une superficie totale d’environ 150 m 2 . Bien qu'en présence de 30 000 $ ou moins, vous devrez chercher une maison beaucoup plus petite (environ la moitié).
| Montant disponible, | options d’acquisition domiciliaire |
|---|---|
| 100 000 | Achat d'une maison en brique ou en béton cellulaire finie. |
| Construction d’une maison en béton cellulaire ou en brique. | |
| 75 000 | Acquisition d’une nouvelle maison aérée ou en briques (inachevée). |
| Acquisition d’une maison en rangée ou d’un bâtiment à ossature (entièrement fini). | |
| Construction d'une maison en briques de céramique ou en béton cellulaire. | |
| 50 000 | Acquisition d'une vieille maison entièrement prête à être habitée (avec tous les services publics et les finitions). |
| Construction d’une maison à ossature. | |
| 30 000 | Acquisition d'une maison ancienne de plus petite taille avec un minimum de commodités (planification pour la compléter et l'améliorer). |
| Construction d'un bâtiment à ossature réduite. | |
| Acquisition d’une petite maison de ville - jusqu’à 60 m2. |
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