Acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment - que chercher

Que rechercher lors de l’acceptation d’un appartement dans un nouvel immeuble, comment préparer et protéger vos intérêts? Les experts du marché immobilier et de la construction conseillent de ne rien perdre de vue: à commencer par la vérification des informations figurant dans le contrat avec les caractéristiques techniques des lieux finis, puis par le contrôle de la qualité des matériaux, des travaux et de la performance. Et toujours défendre leurs droits.

Sous quelle forme louer des appartements

peut être loué? Les appartements dans des maisons neuves sont loués sans finition ni projet et avec finition (réparation clé en main) Puisqu'il y a des acheteurs pour chacune de ces options pour la disponibilité des locaux.

Malheureusement, il n'y a toujours pas d'exigences uniformes pour chacun des types de finitions. Par exemple, en déclarant la livraison d'appartements avec une finition rugueuse, le promoteur peut avoir à l'esprit les murs "nus" mais lisses (en plâtre) et rien de plus. Une autre consiste à s’occuper de l’installation des portes, des réseaux de câblage. Bien entendu, il existe une liste minimale de travaux, prescrite dans les documents réglementaires, mais tout le reste est à la discrétion du développeur et à la demande du client (prescrite dans l'accord entre les parties).

Appartements sans finition

Louer des locaux résidentiels sans finition signifie que l’entreprise de construction n’a construit que des murs, un revêtement de façade et qu’aucun travail interne n’a été effectué. Le câblage électrique, l'installation des appareils de plomberie et la finition finale n'ont pas été effectués. En investissant dans un tel appartement, les investisseurs immobiliers verront des murs de brique, de panneaux ou de béton armé (selon le type de bâtiment), sans aucun revêtement, de même que les cloisons interfloor (plafond et sol). Espace pour connecter l'alimentation en eau, le câblage. En règle générale, les compteurs installés, les radiateurs, le système de protection incendie, les fenêtres à double vitrage et les portes d’entrée en métal. Et dans certains, au contraire, même les cloisons intérieures ne sont pas fournies.

Appartements avec une finition rugueuse

Finition brouillon ("pré-finition") - une option intermédiaire, dans laquelle le travail minimum pour la préparation de la salle: les couches intermédiaires avant la finale finition des murs, des cloisons (plâtre, chape, imperméabilisation des salles de bains; sans elle, les champignons et les moisissures apparaîtront rapidement dans les pièces très humides). Parfois, la liste des travaux comprend la plomberie et le câblage électrique (mais sans installer de plomberie).

Appartements finis

Finir signifie finir les surfaces:

• peinture décorative du plâtre, du papier peint ou des carreaux sur les murs;
• le stratifié, le linoléum, le parquet et les carreaux - sur le sol;
• le plâtre et le chaulage au plafond, tendus ou plafonds HL.

Les surfaces étant recouvertes de la dernière couche de finition, de prises de courant et, de préférence, de portes intérieures, la plomberie doit être installée dans un tel appartement. Si le projet n'incluait pas de cloisons intérieures, celles-ci seront construites et décorées lors de la commande de la finition par le développeur.

Comment prendre un appartement dans de telles conditions, lorsqu'il n'y a pas d'exigences claires quant à l'état des lieux et que les promoteurs sur leurs sites offrent un "logement confortable", ne prescrivant pas toujours le degré de préparation des lieux? Avant de décider de l'acceptation de l'appartement, vous devez examiner attentivement la documentation (déclaration de projet et convention d'équité), le site du projet, explorer l'appartement de démonstration. Alors l'acceptation ne sera pas une déception complète.

Ce que vous devez savoir sur les documents nécessaires à l'acceptation d'un appartement

Après avoir reçu une invitation du développeur à accepter votre acceptation, vous devez vous assurer de rassembler les documents nécessaires.

Quels sont les documents nécessaires

Vous devez arriver sur le site avec un passeport et un contrat d'équité. Si le détenteur du capital ne peut venir lui-même, il a le droit d'accorder le droit de représenter ses intérêts à une autre personne (dans ce cas, il faut également présenter une procuration notariée).

Il est également intéressant de préparer un plan d’appartement du promoteur et un plan de BTI afin de comparer les caractéristiques déclarées de la pièce avec les caractéristiques réelles. Il est nécessaire de demander au développeur et à "l'acte d'œuvres cachées", qui reflète des informations sur la pose de communications, de sorte que vous sachiez où elles passent (la canalisation vers le radiateur peut être cachée sous la chape de plancher, le câblage électrique sous le plafond suspendu ou dans la cloison).

Le développeur doit prendre en charge la possibilité de rédiger un acte dit défectueux (ou une feuille de visualisation - une application à l'acte de transfert). Ce document est établi au moment de l'acceptation dans le cas où l'investisseur immobilier a identifié des violations (significatives ou non). Afin d'éviter tout malentendu, les défauts doivent être décrits de manière aussi détaillée que possible. Il est également nécessaire d'indiquer les conditions d'élimination des défauts importants (le cas échéant).Après avoir rédigé et signé l’acte de défectuosité, chacune des parties doit en recevoir une copie (la signature du représentant du développeur doit être présente sur votre copie).

Puis un acte d'acceptation et de transfert de l'appartement. Il fournit le développeur. Informations obligatoires obligatoires - adresse postale indiquant le numéro de l'appartement, la taille des chambres et le coût. Le document après la signature reste avec l'actionnaire, ce qui permettra à l'acheteur de l'appartement d'enregistrer les droits de propriété.

Lorsqu'il est nécessaire de signer l'acte d'acceptation

, l'actionnaire appose sa signature s'il accepte d'accepter le logement dans la forme dans laquelle il se trouve. S'il y avait des violations importantes dans lesquelles il est impossible de vivre dans un appartement, l'acte ne vaut pas la peine d'être signé. Par exemple, dysfonctionnement du système d'égout, trous dans le mur, porte d'entrée brisée.

Les demandes doivent être corrigées dans un délai raisonnable (par exemple, deux semaines, mais le délai maximum est de 45 jours selon la loi). Le développeur peut, au lieu d'éliminer les irrégularités, offrir une compensation au détenteur de l'intérêt. Ce n'est qu'après que les parties sont parvenues à un accord qu'il sera possible d'accepter un appartement. Autrement, tous les défauts existants et non éliminés du développeur devront être éliminés par l'actionnaire à ses propres frais.

S'il y a des violations insignifiantes, l'acte est signé, mais l'annexe "Fiche d'inspection" indique tous les défauts et les dates auxquelles ces défauts doivent être éliminés sont indiqués. Si vous refusez de signer l'acte en cas de violation insignifiante, le développeur a le droit, deux mois plus tard, de signer un acte unilatéral, selon lequel l'appartement deviendra votre responsabilité.

En cas de signature réussie du certificat de réception, le propriétaire peut obtenir indépendamment un extrait de l'USRN et conclure un accord avec la société de gestion.

Ne signez pas l'acte avant d'avoir examiné toutes les pièces. Le développeur peut proposer de signer tous les documents sans inspection, afin de "ne pas retarder le processus". Vous ne devriez pas accepter une telle proposition. Si vous signez, le développeur évitera la responsabilité de toutes les lacunes laissées après la construction. Leur élimination va tomber sur vos épaules et peut "voler dans un joli centime".

Préparation de l'inspection d'un appartement

L'acceptation d'un appartement est un processus très excitant et responsable. Bien sûr, le logement tant attendu que vous souhaitez obtenir le plus rapidement possible, mais souvenez-vous qu'il est tout aussi important de disposer d'un logement de qualité dans lequel vous pourrez réellement vivre. Lors de l'acceptation, vous pouvez identifier les violations et demander leur suppression. Mais pour cela, vous devez vous préparer correctement.

• Préparez une liste de ce qui doit être vérifié (qualité du travail, finition, défauts de construction, facilité de maintenance des réseaux techniques), afin de ne rien oublier.
• Pour vérifier, vous aurez besoin: d’un smartphone et de son chargeur, d’une lampe de poche, d’allumettes, d’une ampoule électrique, d’un mètre à ruban, d’un niveau. Le chargeur est utile pour vérifier les prises, une lampe de poche pour les coins sombres dans la salle de bain, des allumettes aideront à contrôler la hotte et une ampoule: le bon fonctionnement des appareils d’éclairage. Il est également utile de disposer d'un stylo pour enregistrer les violations constatées (et si le développeur ne fournit pas de feuille de visualisation, vous aurez également besoin de papier). Et rappelez-vous que vous avez le droit de corriger des bugs avec une photo ou une vidéo.
• Prenez rendez-vous avec un représentant du développeur uniquement pendant la journée. Au crépuscule, il est difficile de remarquer même le mariage le plus évident.
• Et le dernier mais non le moindre, la préparation est l'attitude. Accordez pour être extrêmement attentif. Commencez à montrer les merveilles de l’observation dès le moment où vous entrez dans l’escalier (si ici, dans un endroit bien en vue, le développeur a autorisé le mariage, des "surprises" peuvent alors vous attendre dans l’appartement. Et préparez-vous à défendre vos droits, si vous n'êtes pas satisfait de la qualité de la chambre louée, indiquez-le dans la feuille de visualisation décrivant les violations.

Particularités de l'acceptation d'un appartement d'un promoteur immobilier dans un immeuble neuf sans finition

Un certain nombre d'immeubles résidentiels différents sont représentés sur le marché primaire. Chaque année, les offres des développeurs semblent plus attrayantes. Mais en réalité, les appartements ne correspondent pas toujours aux promesses.

Comment prendre un appartement dans un nouveau bâtiment sans avoir à terminer chez le promoteur? Quels moments sont inacceptables, à cause desquels vous pouvez refuser de signer l'acte d'acceptation et de transmission? Dans un tel appartement, il est nécessaire d'en vérifier un certain nombre - les murs, le plafond et le sol - pour s'assurer qu'ils sont conformes aux codes du bâtiment.

Vérification des murs

Nous vérifions l’homogénéité de la composition, l’étanchéité des joints, ainsi que l’alignement des coins et de la surface.

1. Impuretés, débris.

Examinez les murs pour détecter les inclusions étrangères, telles que les débris. Parfois, des épingles en acier ou des fils se détachent des murs, qui sont utilisés pour construire des murs.En général, ils ne devraient pas l'être, mais plus tard, lors du plâtrage des murs, tout l'excès peut être coupé (s'il est laissé, le métal peut rouiller, des points orange apparaissent à la surface).

2. Lacunes et fissures.

Assurez-vous qu'il n'y a pas de grands écarts visibles dans la lumière. De tels écarts dans les joints entre les joints de panneaux ou de blocs peuvent être considérés comme une violation flagrante des normes de construction modernes. De quel genre d'opération confortable pouvons-nous parler dans une telle pièce? Et il ne s'agit pas uniquement des courants d'air, de la glace et des coûts de chauffage élevés. Mais aussi sur les exigences de sécurité. La brique ou les blocs de maçonnerie doivent être de haute qualité: rangées lisses, joints identiques, bien scellés, sans afflux de mortier et de vides.

3. Alignement de la surface, perpendicularité des angles, déviation par rapport à la verticale.

Vérifiez la planéité de la surface du mur. Seuls les écarts non significatifs de l'avion sont autorisés - 1 cm sur une longueur de 3 mètres de hauteur ou de longueur.

Des déviations verticales importantes sont visibles à "l'œil nu", mais les tests peuvent être effectués en utilisant le niveau du bâtiment. La bulle d'air à l'intérieur de l'outil de mesure doit être au centre, ce qui signifie que le mur est plat. Écart autorisé par rapport à la verticale ne dépassant pas 2 cm par rapport à la hauteur du sol.

Avec un ruban à mesurer, vous pouvez comparer la largeur des murs opposés ou la longueur de la diagonale visuelle pour vous assurer que les murs sont perpendiculaires.

4. Des taches brunes et des traces de pénétration d'humidité.

Si vous voyez des taches mouillées sur les murs un jour pluvieux, il y a lieu de douter de la qualité du revêtement de façade. Les développeurs responsables essaient d'utiliser des matériaux de qualité qui ne sont pas exposés aux conditions météorologiques. Parce qu'ils savent qu'une finition extérieure de mauvaise qualité entraînera l'apparition de moisissures et d'humidité, ce qui "ternira" la réputation du développeur. Mais avant de tirer des conclusions hâtives, assurez-vous que la cause des murs mouillés est précisément le revêtement extérieur de mauvaise qualité, et non une simple fuite ou condensation due à l'unité de verre adjacente au mur.

Si l'acceptation a lieu en hiver, vous remarquerez facilement le principal signe d'une mauvaise isolation des murs: des taches sombres apparaissent dans les angles, voire des fleurs (le mur gèle).

Dalles et chape

Idéalement, le plafond et le sol doivent être de composition uniforme, sans bosselures ni rainures, ni fissures ni vides, les dalles de sol doivent être posées au même niveau (vue aux articulations). Il est également utile de mesurer avec un ruban à mesurer la hauteur du sol au plafond afin de comparer avec le développeur indiqué dans la documentation du projet.

Plafond de haute qualité.

1. fissures.

Inspectez les dalles de plancher pour détecter des fissures graves (supérieures à 2 mm). Un maillage fin de fissures est autorisé - ceci est le résultat d'un retrait après bétonnage. Mais les fissures qui roulent sur les murs sont un motif d’alarme grave.

2. Éléments de coffrage.

Les parties sèches du coffrage que les constructeurs ont dû retirer sont un inconvénient majeur.

3. Renfort.

L'exposition de l'armature, ainsi que le grand nombre de puits dans les plafonds de 5 mm de profondeur et plus, constituent également un inconvénient majeur.

4. Qualité de la chape.

La chape n'est pas facile à fabriquer. Si toutes les étapes nécessaires sont observées (y compris les mesures du niveau de construction), le résultat ne fera que plaire. Tous les revêtements de sol tomberont facilement sur une surface plane. Sinon, vous rencontrerez des inconvénients qui assombrissent notre vie dans un nouvel appartement: rouler sur les balles inclinées, la table qui vacille, dont une jambe n’atteint pas le sol, car elle n’est pas de niveau, etc.

Vérifiez l’uniformité composition, couleur uniforme et manque de vides. Appuyez sur le calque, le son des coups devrait sonner, mais ferme. Des bulles dans la chape, des bosses ou, à l'inverse, la destruction des couches et l'effritement témoignent de la piètre qualité du travail.

Cela devrait ressembler à une chape bien faite.

Caractéristiques de l'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf avec finition

L'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf avec finition se termine souvent par des disputes et le mécontentement des co-investisseurs. Comme il existe de nombreux moments où les constructeurs peuvent se tromper ou ne pas deviner les désirs des clients. Comment et quoi vérifier dans un appartement décoré?

Irrégularités du sol, des murs et des plafonds

Le plâtrage des murs, la chape de sol sont des processus complexes et responsables. Les brigades inexpérimentées et ceux qui commencent ce type de travail pour la première fois ne font pas face à la tâche. Le résultat est des surfaces inégales et parfois si inégales qu’aucun papier peint avec une attention géométrique, c’est-à-dire qui détournent l’attention, ne masquera le manque de finition.

Par conséquent, il est nécessaire de prendre des mesures. Assurez-vous de vérifier la déviation verticale des murs et leur perpendicularité.Faites attention aux inégalités du sol et du plafond. Gardez à l'esprit que les défauts peuvent augmenter avec le temps. Si vous constatez déjà des irrégularités importantes dans le revêtement de sol, elles apparaîtront encore plus pendant le fonctionnement.

Qualité des matériaux de finition

Tous les investisseurs immobiliers, sans exception, veulent voir les revêtements et les structures de finition modernes et onéreux dans l'appartement. Si nous parlons d'une maison de classe économique, tout le monde comprend que vous ne pouvez pas compter sur un matériel de qualité. Toutefois, pour les acheteurs d'appartements situés dans des complexes résidentiels, les carences en matière de confort en classe affaires seront déjà importantes.

Malheureusement, de nombreux développeurs, essayant d'éviter les réclamations et les litiges, ne précisent pas clairement quels matériaux seront utilisés dans les appartements destinés à être livrés avec une finition finale. Et ceux des rares qui s’enregistrent ajoutent la phrase suivante: "le développeur se réserve le droit de modifier de la même manière la marque ou la variété des matériaux de finition sans sacrifier la qualité." S'il n'y a pas de conformité avec les matériaux réellement utilisés avec ceux déclarés, mais que cet ajout existe, vous ne pourrez pas faire de réclamations au développeur.

Dans tous les cas, s'il existe des doutes sérieux quant à la qualité des matériaux et à leur origine, vous êtes autorisé à demander au développeur de soumettre des documents contenant des informations sur les fabricants.

Conformité des matériaux assemblés avec le

indiqué clairement si le développeur a clairement défini les matériaux de finition qui seront utilisés et l'équipement installé sans réserves par la société, il sera facile de déterminer lors de l'acceptation si la société doit à la parole. Afin de ne pas être trompé, nous nous rapprocherons des informations spécifiées dans l'annexe au contrat. Vérifiez la marque de la plomberie, des portes, des fenêtres et du type de matériaux de finition. Par exemple, s’il s’avère qu’une porte en métal n’est pas installée dans l’appartement, une porte en bois constitue un motif sérieux pour refuser de signer l’acte d’acceptation.

Qualité d'installation des matériaux de finition

Dans l'appartement réparé clés en main, tous les défauts sont clairement visibles: papier peint décollé, carreaux fissurés dans la salle de bain, socle collé non uniforme, rayures sur le stratifié. Afin de ne rien manquer, vous devez tout regarder de près, bien vérifier chaque pièce et chaque coin et vous assurer de le faire pendant la journée. En regardant autour de vous, notez tous les détails qui parlent non seulement du niveau de professionnalisme de l'équipe de construction, mais également de l'attitude à l'égard de son travail:

• Comment les constructeurs ont-ils travaillé? Comment lisse et sans coulis le coulis, si le motif du papier peint correspond, comment harmonieux chaque carreau dans la rangée, etc.
• S'il y a des dommages mécaniques. Si les travailleurs ont endommagé les carreaux, rayé le stratifié, le cadre de la fenêtre et s'il y avait des trous dans l'évier.
• Que l'on élimine les débris de construction, les résultats d'un travail excessivement dur sont éliminés. Par exemple, y a-t-il des traces de plâtre sur le cadre de la fenêtre et sur le verre?

Vérification de la zone et planification

La vérification de la zone et la planification du respect des paramètres indiqués en valent la peine, puisqu’un écart important par rapport aux termes du contrat entraînera l’achat d’un autre objet. Si vous avez choisi un appartement mais en avez reçu un complètement différent - ce n'est pas simplement un défaut, c'est une grave violation des conditions du contrat.

En particulier, il vaut la peine d'être vigilant si on vous demande soudainement de signer un accord supplémentaire: il se peut que les données «mises à jour», y compris le nouveau coût d'un appartement (y compris les compteurs supplémentaires), s'y trouvent.

La superficie réelle des chambres et des autres chambres peut être vérifiée à l'aide du plan d'étage et de l'annexe du contrat, qui correspond à la configuration de l'appartement.

Le plan d'étage BTI contient également des informations sur les murs porteurs et la présence / absence de cloisons. Vérifiez cette information avec la réalité. Les "histoires" sont des cas connus où l'appartement manquait de 2 ou 3 murs. Ainsi que des cas où le développeur a tenté de transférer le logement, dont la configuration est radicalement différente des caractéristiques indiquées. Il est difficile d'appeler ces violations non pertinentes.

Test de communication

Si des équipements d'ingénierie sont installés dans l'appartement, des travaux de plomberie ont été effectués, vérifiez le fonctionnement de tous les systèmes, la fiabilité des attaches, l'étanchéité des joints dans le pipeline et le pipeline de gaz. et compteurs de disponibilité. Si cela ne se fait pas après une semaine ou un mois, il est possible que vous rencontriez un dysfonctionnement grave que vous devrez réparer à vos frais avec l’aide de spécialistes onéreux.

Compteurs comptables

Il ne suffit pas de vérifier la disponibilité des compteurs. Assurez-vous qu'ils sont scellés et que les scellés sont intacts. Si l'état des compteurs n'est pas satisfaisant, il convient d'écrire l'application correspondante au développeur et de lui demander d'éliminer les violations.

Prenez des lectures pour chacun (consommation d'électricité, de gaz et d'eau à la date d'acceptation). Au cours de cette procédure, un représentant du développeur doit être présent (ingénieur, concierge ou contremaître). Si la lecture a réussi, l'acte de mise en service des appareils de mesure et le certificat de mesure des mesures de compteur sont signés (fournis par le développeur, transmis à l'acheteur). Avec les actes du propriétaire reçoivent un certificat technique pour tous les appareils de mesure. Assurez-vous que les numéros des compteurs indiqués dans les passeports correspondent aux appareils installés dans l'appartement.

Radiateurs de chauffage

En examinant l’état du système de chauffage, nous vérifierons:

• la solidité des connexions (degré de serrage des batteries au mur),
• dans l'intégrité de l'équipement (les appareils de chauffage ne doivent pas être endommagés - marques, égratignures, rouille);
• conformément aux règles d'installation de l'appareil de chauffage (à 2 cm du mur, 8 à partir du rebord de la fenêtre, 7 - du sol, sinon le transfert de chaleur sera perturbé et les résidents gèlent constamment).

Les régulateurs de température doivent être intacts, faciles à tourner. Si une canalisation est fournie aux radiateurs le long du sol (sous la chape), elle doit être isolée avec un isolant.

Canalisations et conduites

Dans le système d'alimentation en eau et d'égout, le plus important est de vérifier l'absence de fuite (l'humidité ne doit pas fuir à la jonction des éléments). Inspectez visuellement les colonnes montantes - pour vous assurer qu'elles ne sont pas humides Sous les tuyaux doivent être secs, les tuyaux eux-mêmes ne doivent pas être rouillés.

Travaux de plomberie

En règle générale, dans le cas d'une inspection de la surface de l'appartement lors de l'acceptation, des problèmes de plomberie "flottent" au moment le plus inapproprié - quand vous avez déjà déplacé, démonté des choses et a décidé d'essayer la salle de bain. Par conséquent, un élément obligatoire dans la liste des éléments à inspecter concerne la plomberie et les robinets. Ouvrez et fermez l'eau plusieurs fois, faites la procédure dans la cuisine et dans la salle de bain.

Opération d'extraction

Si la ventilation d'un appartement est cassée, il faudra la réparer, mais ce «plaisir» n'est pas bon marché. Si vous prenez prudemment avec une allumette, vérifiez le capot avec une flamme (allumez et regardez où il dévie). Si vous n'avez pas d'allumettes ou de briquets avec vous, la vérification peut être effectuée avec une feuille de papier ordinaire. Attachez-le au capot, s'il colle à la grille, tout est en ordre. Vérifiez chaque arbre. La traction doit être bonne.

Travail d'électricien

Si le câblage électrique n'est pas raccordé au panneau, mais dans tout l'appartement, assurez-vous au moment de l'acceptation que les prises, y compris les prises téléphoniques, fonctionnent. Chaque prise de courant peut être contrôlée à l’aide d’un chargeur et d’un téléphone. Mais les experts conseillent d'y inclure un exercice afin de déterminer si le réseau électrique peut supporter des équipements plus puissants.

Vérifiez le nombre de commutateurs et de prises, assurez-vous que les attaches sont bien fixées. Inspectez visuellement les fils pour voir s'ils sont endommagés. Pour vous assurer que les lumières fonctionnent, vous avez besoin d'une ampoule. Il peut être vissé dans chaque cartouche en vérifiant sa facilité d’entretien.

Égouts

La chose la plus gênante est un dysfonctionnement du système d'égout. Assurez-vous que la salle de bain va bien. Videz l'eau du réservoir dans les toilettes. Assurez-vous que le réservoir se remplit. Vérifiez si le mécanisme fonctionnera également correctement une deuxième fois.

Chaudière

Dans certains nouveaux bâtiments, des chaudières sont installées dans des appartements. Il convient de s’assurer que cet appareil fonctionne également correctement (pour ce faire, fermez l’eau chaude centralisée en fermant le robinet, essayez de chauffer l’eau froide et vérifiez si la chaudière fait son travail).

Inspection des portes et fenêtres

Malheureusement, il n’est pas toujours possible de voir des fenêtres et des portes de grande qualité et de haute qualité dans les appartements neufs. Mais même si ces structures n'ont pas de propriétés opérationnelles élevées, assurez-vous qu'elles ne sont pas endommagées (sous forme de fissures, rayures et crevasses), que les poignées ne sont pas cassées, tournent sans à-coups, que le mécanisme d'ouverture fonctionne sans pannes ni craquements le lancement ne nécessite pas l'utilisation d'effort physique supplémentaire.

Il ne devrait y avoir aucun courant d'air dans la jonction avec le mur. Bien sûr, même les vitrages les plus denses ne fourniront pas une telle protection contre le froid et le vent, contrairement à un mur, mais les fenêtres et les portes doivent toujours être étanches. Vérifiez la conception de tous les côtés: sur les côtés, en haut et en bas (dans le cas de la fenêtre - sous le seuil).

Un joint devrait être posé le long du périmètre de la vitre. Inspectez les fentes, elles doivent être soigneusement scellées. Pour éliminer tout doute, prenez un morceau de papier, ouvrez la fenêtre, collez-le dans l'ouverture et fermez-le. Si le papier est fermement "coincé" entre le cadre et le vantail, vous ne pouvez pas le retirer. Cela signifie que la conception de la fenêtre est ajustée et ne laisse pas passer l’air. Assurez-vous que le seuil est durable.

Dans cet exemple, il n'y a pas de joint le long du contour du cadre de la fenêtre.

À la porte d'entrée, regardez la serrure pour voir à quel point elle s'ouvre et se ferme librement. Pour comprendre si la sonnette fonctionne, quittez l'appartement et appelez-le.

Qui peut aider à accepter un appartement

Un conseil de quartier et un spécialiste qualifié, par exemple un expert en construction indépendant, peuvent vous aider.

Enquête auprès des voisins

Il est utile de parler à l'avance avec tous les locataires déjà installés dans la nouvelle maison. Ils se feront un plaisir de parler des défauts identifiés et de partager leurs impressions sur l'état du nouveau bâtiment. Assurez-vous de demander comment le représentant du développeur s'est comporté lorsque les locataires ont demandé d'éliminer les défauts.

En outre, juste avant l'acceptation, il est utile de visiter les voisins d'en haut et d'en bas pour inspecter leurs tuyaux et leurs planchers (plafonds), qu'ils soient ou non inondés.

Attirer des spécialistes

Vous pouvez faire appel à un expert en qui vous avez confiance. Un expert indépendant en construction vérifiera la superficie des salles et des salles, effectuera les mesures nécessaires, déterminera le niveau de qualité des travaux de construction et de finition.

Que faire si tout va bien

Si, à votre avis, le promoteur immobilier n'a pas tenu ses promesses et loue un appartement "indécent", l'évolution de la situation dépendra de votre décision.

Mais dans tous les cas, tous les défauts doivent être corrigés. Toutes les réclamations sont consignées dans la liste des défauts et, autant que possible, toutes les irrégularités, fissures, taches, mécanismes de fonctionnement des portes ou des fenêtres ne fonctionnant pas correctement, l'absence d'isolation dans les joints des panneaux (dans la construction de logements en panneaux) est décrite. Les délais d'élimination sont également indiqués (s'ils ne sont pas enregistrés, le développeur utilisera le délai maximal de 45 jours). Le document est rempli sous une forme libre. Et le développeur est obligé de le signer.

Après avoir corrigé les défauts, le développement d'événements peut suivre l'un des trois scénarios possibles.

1. Vous ne signez pas l'acte et demandez l'élimination des défauts .

Lacunes importantes. Si des violations flagrantes rendant impossible la vie dans un nouvel appartement (lacunes importantes) ont été identifiées, il est recommandé de ne pas signer l'acte de cession tant que le développeur n'a pas corrigé les violations. Même si cela prend de 2 semaines à 1,5 mois.

Piratage. En outre, les experts conseillent de ne pas signer l'acte si un brouhaha franc ou le vandalisme des constructeurs est révélé. Le détenteur de l’intérêt a le droit de ne pas accepter un appartement qui ne lui convient pas. En détail, chacune des violations est enregistrée dans la feuille d'inspection et le développeur est informé des déficiences constatées. La société éliminera les violations dans un délai raisonnable (ne dépassant pas 45 jours) ou vous remboursera les coûts de leur élimination (seul le montant pour lequel des chèques sont disponibles).

Mais il existe une autre possibilité - accepter de mettre fin au contrat et de rendre l'argent pour l'espace de vie. Si les parties ne parviennent pas à un accord, le problème est résolu par le tribunal. L'essai nécessitera l'avis d'un expert technique indépendant qui confirmera la validité de vos revendications. Ainsi que des chèques confirmant vos dépenses engagées pour éliminer le mariage. Soyez prêt à ce que le tribunal refuse la demande s'il juge que les demandes ne sont pas raisonnables.

2. Un actionnaire peut prendre un appartement avec des défauts et demander une compensation au promoteur.

Vous pouvez éliminer les défauts vous-même et demander une compensation au développeur pour le coût du travail. Mais dans ce cas, vous devez disposer de tous les documents nécessaires confirmant les frais engagés. En plus de recevoir une indemnité, vous pouvez convenir avec le développeur de réduire le prix d'achat.

3. Si les termes du contrat sont violés et qu'il n'est pas possible d'éliminer le mariage, le détenteur de l'intérêt a le droit de résilier le contrat avec le développeur.

Une telle sortie de la situation sera optimale si les défauts identifiés ne peuvent pas être éliminés. Le développeur doit remplir toutes les obligations en vertu du contrat pour lequel il a reçu l'argent. Les lacunes importantes incluent également des incohérences apparentes avec les termes du contrat.

Période de garantie.

Si, au moment de l'acceptation du mariage, le mariage n'a pas été identifié mais qu'il a été découvert en raison de réparations de mauvaise qualité ou du non-respect des normes de construction, il est bon de rappeler la période de garantie. Dans le logement, c'est 5 ans. À tout moment au cours des cinq années, vous avez le droit de contacter le développeur et d'exiger une compensation pour les coûts d'élimination des carences. Si vous ne pouvez pas le faire directement, contactez la société de gestion, elle redirigera la plainte et contrôlera le processus de révision de votre appel. Vous constaterez qu'aucune mesure n'est prise pour résoudre le problème - rassemblez des preuves de votre cas et contactez le tribunal.

Si, à l'une ou l'autre des étapes, le développeur est clairement réticent à résoudre le différend, si l'entreprise tente de résoudre le problème en essayant de retarder le problème, si la période de garantie est expirée, vous devez appliquer des leviers de pression. bureau du procureur. Ou aller au tribunal immédiatement.

Même si vous achetez un appartement dans un nouvel immeuble de classe économique, cela ne signifie pas que le développeur est autorisé à autoriser des violations flagrantes lors de la construction de l'objet. N'oubliez pas que vous avez le droit de refuser d'acheter si le "produit" ne vous convient pas. Exiger le respect des obligations assumées par le développeur. Maintenant que vous savez quelles violations flagrantes les développeurs peuvent autoriser et comment accepter correctement un appartement dans un nouveau bâtiment, vous pourrez prendre les mesures nécessaires et vous assurer un séjour confortable dans un nouvel appartement.